9月，深惠兩地拉動市場溫度的都當屬“絕對豪宅”。深圳招商璽凍資300萬，仍然成為9月全城焦點和熱點。

越是在市場波動的時候，越是能夠看清資產的價值內核。

占據城市核心地段和絕版資源的——絕對豪宅，在深圳灣和金山湖同時綻放著市場高光！

不僅項目本身獲得超高市場關注度，還帶領區域市場整體升溫！

惠州金山湖鑫洲·湖心島1號，剛傳出二期新品將首次發售的信息，就再次點燃了“湖心島”的熱度！

△鑫洲·湖心島1號實景圖

2022年上半年，金山湖湖心島一住宅項目備案價高達30000+，仍成為全城第一熱盤，掀起一波豪宅成交高潮。

9月，就在市場信心波動的行業大勢下，湖心島內超百萬平米生態宜居大盤—鑫洲·湖心島1號，憑借稀缺的島內湖居地段和百萬生態宜居大盤的魅力，其二期新品再次迎來喜人的認籌關注度，推動區域市場再次升溫。

△金山湖大規劃鳥瞰圖

在深圳，有一種深圳灣情節。從深圳灣1號到招商璽，多年來只要深圳灣有新盤推出，就迅速占據全城2000多萬人的關注。

這樣的關注，甚至超越了市場漲跌的波動性，從未改變過……

查閱深圳和惠州的二手房成交價，不難看出，面對房地產市場的小周期、大周期波動，深圳灣和金山湖湖心島的二手房價，似乎都上演著“旺市遙遙上漲、淡市巋然不動”的資產價值神話。

懂得生活的城市塔尖人群、成熟的資產布局者，往往只選擇一座城市里這樣的——絕對豪宅！

△深圳灣一號二手房價 圖源：貝殼找房

絕佳地段、絕版資源、絕對堅挺的價格——身兼以上三點的豪宅，才是歷經時光沉浮而長盛不衰的真豪宅，我們稱之為“絕對豪宅”……

打開深圳城市地圖，對深圳灣所處的絕佳地段、絕版資源會一目了然。

△深圳地圖

深圳是一個帶狀延展、東西向發展的城市。深圳灣的兩大特點是——不可復制的絕對核心地段和絕版灣區生態資源。

深圳灣人才公園，昭示著這里是深圳頂級人才的聚集地。

深圳灣，是整座城市科技、金融等前沿領域總部辦公最集中的地方。家住深圳灣，已經成為深圳人最為驕傲的一件事……

△深圳灣實景圖

9月秋高，深圳灣的生態之美也隨著候鳥遷徙彰顯無遺。最近在深圳灣晨跑，大群的候鳥，已經成為一景。

有人說，深圳灣彰顯了深圳“野性”的一面。絕版的生態資源，絕佳的地段，也鑄就了絕對堅挺的資產價值。

2022年，深圳二手房成交價也有波動。但在其他區域二手房盤價明顯走低的情況下，深圳灣的絕對豪宅，售價仍然堅挺。

打開惠州地圖和灣區交通圖，不難看到在惠州這個南北走向發展的城市版圖上，金山湖，位于絕對的中心點。

△金山湖實景圖

不僅城市內部交通金山大橋整體圍繞金山湖的便捷通達而建，就連灣區重要的高鐵接駁點“惠城南站”和地鐵、城軌（深惠城軌西線），也都在此布局。

有著“城市之腎”美譽的金山湖，坐擁西枝江、金山湖公園等天賦生態資源。

圍繞湖心島的金山湖湖面面積，是惠州西湖的兩倍。這么大的湖水面積，在城市中央實屬罕見。經過十幾年的打造，圍繞湖心島延展開去的大金山湖公園，自然景觀、文體設施豐富，已經是惠州人怡然養性的不二之選。

△金山湖實景圖

絕佳地段和絕版資源助力，金山湖湖心島的資產價值，也是惠州最堅挺的。熱點樓盤不僅價值一路走高，而且在二手市場還一房難求！擁有城市“頂配”生態資源的金山湖湖心島，已然成為城市塔尖人群和年輕新貴居住的首選。

△方直瓏湖灣與中洲央筑花園二手房價 圖源：安居客

△鑫洲·湖心島1號實景圖

惠州湖心島，在土地拍賣市場上，曾被形象地稱呼為“鉆石心”！

湖心島內，不僅好的二手房一房難求，土地資源也非常稀缺。

這樣的稀缺，甚至超越了房地產市場的漲跌起伏，演繹著“巋然不動”的價值神話。

2022年上半年，購房者觀望情緒濃重。但在市場普遍降價促銷仍無力回天的環境中，金山湖湖心島占地極小的某住宅項目入市。項目開盤售價突破區域價格天花板，站上了超30000元/㎡的高價。

更為傳奇的是，占地這么小的項目、這樣高的售價，最終仍然在5月底開盤時演繹了回款3個億的熱銷神話。

這樣的神話，詮釋著“湖心島”作為城市絕對豪宅聚集區的魅力！

△鑫洲·湖心島1號實景圖

在惠州，湖心島及周邊的大金山湖生活圈，對城市塔尖人群和中產以上階層的意義幾乎就等同于——獲得高品質生活……

“一寸島心一寸金”，湖心島已經可以賦予居住者，像深圳人對深圳灣一樣的自豪感……代表著這座城市中，不可取代、無法復制的城央絕對豪宅生活。

湖心島作為惠州城市之心，近10年來已經成為城市高凈值人士的聚居區。絕佳地段、絕版資源也帶來了城市中非常好的人文環境。

湖心島的頂級圈層、高知人脈，讓更多有識之士，在這里與財富、背景、品味相似的人比鄰而居。

成熟的湖心島，因為人文和圈層的認同感，已經成為人們向往的精神之家。擁抱更為美好的生活，融入更好的圈層，也讓居于湖心島，意味著事業發展擁有更多可能、給孩子未來更好的資源等等……

在商業配套和教育上，湖心島這兩年也在持續發力。沃爾瑪山姆會員店在此開業，成為城市新興的消費中心。

深圳灣商業神話的締造者——華潤，全新的超10萬平方米商業旗艦項目惠州華潤萬象匯也在籌備之中。一批公立9年制學校，也在過去幾年內陸續落成。

△金山湖區域規劃圖

不論是圈層、商業消費、教育，湖心島的現狀，都已經是惠州人人向往了。

只是因為近幾年新房供應嚴重不足，而擋住了一批意向購房者……講到這里，就不難理解，今年5月底金山湖某盤的熱銷神話。

當然，更為讓人神往的，還有湖心島的未來，以及今年最后一個季度，湖心島新房供應帶給整個市場的驚喜！

進入9月，在一片促銷聲中，樓市成交小幅上揚。

△鑫洲·湖心島1號鳥瞰圖

一批敏銳的購房者，集體發現了湖心島全新的供貨信息——鑫洲·湖心島1號二期來了，而且，這一次不論是產品面積段的豐富程度還是社區的規模，都讓定居湖心島的夢想，實現起來變得更為容易！

于是，有業內人士期待，鑫洲·湖心島1號二期，不僅將持續創造2022年惠州樓市的“湖心島神話”，也期待可以帶動整體市場回溫！

△鑫洲·湖心島1號夜景圖

在湖心島住下，擁有一套“絕對豪宅”，已成為惠州高凈值家庭的標配。

但縱觀近幾年湖心島的新房供應，不僅數量極少，而且面積段選擇性不大。

動輒是超大面積的大平層，不僅總價高，而且總戶數少。宣布9月底入市的鑫洲·湖心島1號，針對購房者需求，將提供更豐富的置業選項！

總占地30萬平方米的住宅項目，在湖心島，絕對算是奢侈的“大型社區”。鑫洲·湖心島1號二期新品，位置更為靠近社區中間，部分單位是湖心島絕版瞰湖奢品。

△鑫洲·湖心島1號園林實景圖

二期新品面積為106—270㎡，從兩房到五房面積梯度豐富，能夠滿足不同置業需求。

據了解，項目二期總戶數為1962戶！購房者在這里，可以更低門檻、更佳角度實現湖心島的人居夢想。難怪項目樣板房一開放，就已經成為市場關注焦點。

△鑫洲·湖心島1號樣板房實景圖

鑫洲·湖心島1號追求自然、人文、城市和諧共生的設計理念與人居價值。打造金山湖湖心島內百萬平米生態宜居杰作，二期新品在用工用料和先進工藝的使用上，開發商為了打造更高端的居住品質，更加舒適的居住環境，鑫洲·湖心島1號二期舍棄一線沿湖裙樓底鋪近3萬平米，價值超10億元。致力于打造一條社區沿湖生態景觀綠化道。獨享金山湖三期公園水面最寬的湖景，如同將湖景搬到了社區里，以舒適的生活姿態，清新的氧吧社區，讓居住回歸生活本質，用高端的居住環境和舒適的居住品質敬獻高品質的湖居人生。

鑫洲·湖心島1號二期，誕生于集天時地利人和眾多優勢于一身的惠州金山湖，擁納城市稀貴疆土和島芯天賦自然資源，配以精湛的建筑藝術手法，將持續演繹湖心島傳承百年的居住體驗！

△鑫洲·湖心島1號入戶大堂實景圖

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鑫洲·湖心島1號戶型