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升級迭代！湖心島上百萬大盤，重新定義塔尖資產天花板！

升級迭代！湖心島上百萬大盤，重新定義塔尖資產天花板！

分類：項目動態
作者：
來源：
發布時間：2022-12-21
訪問量：

【概要描述】

升級迭代！湖心島上百萬大盤，重新定義塔尖資產天花板！

【概要描述】

分類：項目動態
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發布時間：2022-12-21
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詳情

古往今來，人們對生活品質的追求從未止步。

隨著時代的發展，品質的定義也躍升到了更高的段位：不僅有頂級資源的聚攏，還要有精神世界的契合。

在惠州，這樣的品質效應，體現在金山湖。

| 金山湖公園實景圖

優越的城市配套，秀美的自然資源，助力金山湖站上城市之巔。正因如此，一大批城市菁英紛紛匯聚于此，奠定“惠州富人居住區”的高階格局。

與之匹配的，是日益高企的房價，無疑，入主金山湖的門檻越來越高。

01.

金山湖的房價天花板還有多高？

惠州城市中心南拓，金山湖的版圖和框架愈發宏大，房價也隨著板塊發展而變化，基本分為三個梯度。

級別	板塊	房價
第一梯度	湖心島	破3萬/平
第二梯度	奧體板塊、湖山片區	約1.6-1.9萬/平
第三梯度	馬安、三棟	約1.3-1.7萬/平

可以看到，湖心島站在房價第一梯度，它的價值與地位不言而喻。在許多惠州人心中，湖心島就是金山湖的代名詞，也是他們爭藏的首選地段。

二手房價上，湖心島同樣上演著“我很貴”的局面。

據貝殼找房數據，湖心島二手住宅掛牌均價在1.5-3萬/平，以金山大道為界，東部發展已成型，環境面貌更勝一籌，因此，東部的二手房價要比西部更貴，均價至少2萬/平以上。

| 貝殼找房

而有著景觀資源加持的，二手房價已刺破3.2萬/平。

| 貝殼找房

湖心島一二手房價不斷走高，屢次頂破惠州房價天花板，不禁讓人發出疑問：這里的房價到頂了嗎？還有升值空間嗎？

02.

湖心島，還有入主的機會嗎？

在房叔看來，湖心島的價值仍在不斷攀升，并且，隨著島內土地資源緊缺，它的價值將會進一步放大。

一方面，金山湖被賦予了極高起點，它擁有的是惠州中心頂級的生態資源，和官方傾盡全市之力的資源投入。

眾所周知，金山湖定位為惠州城市新中心，它肩負的是，惠州未來數十年的發展大計；與此同時，作為城市會客廳，亦是惠州融灣融深的核心引擎。

| 金山湖對標深圳灣來打造（已獲視覺中國授權）

而在金山湖的大框架中，湖心島是金山湖的起點，也是引領金山湖發展的核心先鋒。

這一點，從率先兌現的配套中，清晰可見，它們基本上都聚在湖心島及其周邊。

比如，惠州規模最大、生態環境最優的金山湖公園，環繞著湖心島；又如惠州目前體量最大的商業中心，正位于島內；再如，省級醫療惠州中心醫院金山分院、奧林匹克體育館……無一例外，都是惠州TOP級配套。

| 奧林匹克體育館，圖源惠州東江圖片社

另一方面，經過十余年的發展，湖心島上的土地開發基本已飽和。

從航拍圖可見，湖心島上的土地現狀主要有三種狀態：已開發完畢的社區、正在開發中以及待開發、待更新的環境面貌。

| 湖心島航拍圖

基本上，待開發、待更新的土地資源已名花有主，需要時間去沉淀，實際可開發的地塊屈指可數。

從土拍情況來看，土地緊缺程度更為明顯。

惠州地大物博，最不缺的就是“土地”，單是近兩年來，惠州就已拍出了215宗住宅用地。

年份	成功出讓住宅地數量（宗）
2020	153
2021	62

湖心島，在斷供了整整7年之久，終于在2021年迎來一次土拍，出手即是惠州樓面價第一的地位。

而地塊的素質窄小，也意味著，湖心島很難再有連片發展的土地資源。

所謂物以稀為貴，湖心島的一二手房價不斷走高，也是應有之義。

因此，擺在眾多買房人眼前的現實：想要入主湖心島新房的機會，越來越少；尋找高質感的大社區產品，實現價值最大化，更是難上加難。

幸運的是，房叔獲悉，鑫洲湖心島1號攜二期新品歸來，一個資產進階的機會，就在眼前。

| 鑫洲湖心島1號鳥瞰圖

03.

百萬平米人居大盤，全新二期，升級歸來

前面說到，湖心島土地開發趨于飽和，能開發的地塊基本上是小地塊，鑫洲湖心島1號作為島內唯一在售的百萬人居大盤，已然成為湖心島的絕版作品。

在這120萬方版圖，約等于168個國際標準足球場的土地上，鑫洲湖心島1號，不僅擁有著規劃建設的優勢，而且在建筑、景觀、設計等各維度上，均以超越頂配去打造。

首先區位上，鑫洲湖心島1號的地段無需贅言。

攤開地圖，項目居于金山湖黃金中軸，連通金山大道、湖畔南路、湖心路、三環南路等，還有在建的金山湖一號橋，貫穿著惠州東西南北的核心脈絡，四通八達。

便捷的交通，從項目出發，能更快更輕松地抵達鄰近的市政、商業、文體等頂級配套。

| 項目交通配套示意圖

當然，鑫洲湖心島1號享有的配套不止于此。

得益于百萬版圖規模，項目自帶有星級酒店、高端商業綜合體、生態寫字樓等標桿配套，住在這里，坐個電梯下樓，大城繁華觸手可及。

| 項目規劃圖

其次，坐落于天生麗質的湖心島內，鑫洲湖心島1號，臻享的是一線湖景、園景綠意的稀貴資源。

值得一提的是，項目獨享近60%金山湖公園三期面積，是整個湖心島內，與湖景、園景最為緊密的豪宅項目；與此同時，項目對望素有“聚寶盆”之稱的金山湖內湖。

這般高起點，鑫洲湖心島1號給予了更好的銜接。

項目二期沿湖而建，坐擁的是絕佳南向稀缺湖景資源。要知道，目前城區在售的南向瞰江看湖項目，有且僅有兩個，而鑫洲湖心島1號二期，不論親水度，還是景觀度，都是一流的存在。

| 項目景觀航拍圖

與此同時，園林打磨上更是體現了超高生態融合。

一來，鑫洲湖心島1號綠化程度高達47%，毫不夸張地說，這一數據指標，超越了惠州99%的項目，居住于此，宛如置身于大自然天然氧吧之中，健康宜居。

二來，項目大門巧妙設置在沿湖旁，讓社區內部兩環九景園林布局無線延伸，為業主打造無邊界的雙公園極致景觀，飯后散步，有了更開闊的綠意活動空間。

| 項目樓下的金山湖公園

再者，延續產品打磨的高質感，項目在顆粒度上更是精益求精，無不展示著豪宅的氣魄。

鑫洲大手筆地打造出約10米挑高入戶大堂，堪稱全惠州最高大堂，五星級酒店般的氣派與奢華，讓人嘆為觀止。

其用材用料尤為考究，均是按照豪宅標準打造，甄選一線品牌日立電梯豪華版、停車場挑高設計、配置樓宇燈光、門窗采用隔音節能中空玻璃……

它的用心還在于，從用戶思維去考量定制，比如停車場配比高達1：2.55，滿足了塔尖人士停放豪車的高配尺度。

| 項目入戶大堂實景圖

最后，在戶型配置上，鑫洲湖心島1號考慮到人們需求的成長性，搭配了建面約106-270㎡的多重戶型選擇，其中，建面約106㎡戶型，給買房人進階湖心島的門檻機會。

毫無疑問，鑫洲湖心島1號，它把頂配的城市資源、秀美的金山湖景、高規格的品質人居，完美融于一體，奠定了塔尖居住的高度。

更重要的是，它的到來，給了眾多想要入主湖心島的高階人群，難能可貴的席位。

據悉，鑫洲湖心島1號二期25棟、26棟即將榮耀入市，擺在你面前的，是一個躍升湖心島的臻稀機會，懂得的人，早已順勢把握！

VIP熱線：0752-2871111

項目地址：惠州金山湖湖心島1號

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